Согласно российскому законодательству, изъятие жилой недвижимости у владельца возможно, однако причины зависят от того, является ли жильё единственным или нет, пояснил агентству «Прайм» президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. Если речь идёт о не единственном жилье, основаниями для изъятия могут быть следующие ситуации: задолженность по коммунальным услугам свыше шести месяцев; наличие долгов перед кредиторами.
Под кредиторами подразумеваются не только банковские учреждения, но и другие юридические и физические лица; проведение неузаконенной перепланировки жилого помещения с отказом вернуть его в изначальное состояние; признание сделки купли-продажи недействительной судом; использование жилья не по назначению, например, если квартира на первом этаже преобразована в салон красоты без оформления статуса нежилого помещения. Основной причиной изъятия единственного жилья являются долги по ипотечному кредиту.
«В такой ситуации наличие детей или инвалидности не станет защитой для должника — его единственное жильё будет изъято. Если квартира находится в залоге по ипотеке, она подлежит взысканию», — отмечает Кулаков.
Исходя из этого, перед оформлением кредита на покупку квартиры важно тщательно оценить свои финансовые возможности и иметь резервный фонд на случай непредвиденных обстоятельств, подытожил эксперт.